Author Archives: Eleanor Simmmons

Boliglån og realkreditlån – Tips til at undgå afskærmning

Dagens ejendomsmarkedet er flygtige; priserne er på et rekordhøjt niveau og renter er gunstige, men tvangsauktioner er stigende. Lønninger ikke har holdt trit med huspriser og nogle købere, der skulle strække sig for at finde en måde at få et realkreditlån i første omgang har problemer med at foretage deres betalinger. Normalt, hvis en køber ikke kan opfylde hans eller hendes pant forpligtelse, udelukker långiver, at tage hjem og forlader køber uden et sted at bo og en plettet kredit record. Hvis du har problemer med at betale dit realkreditlån, kan du undgå dette scenarie?
Afhængigt af din type realkreditlån og din långiver, kan du have andre muligheder. De fleste långivere, på vagt over for stigende afskærmning satser, vil hellere træne en slags løsning end tage dit hjem. Långivere er i færd med at låne penge, ikke sælge huse, og processen med afskærmning er en kedelig en, at de fleste institutioner vil hellere undgå. Den første ting du skal gøre, hvis du finder dig selv med et problem, at dine betalinger er at kalde din långiver og drøfte sagen med dem. Jo hurtigere du kontakter dem, jo mere sandsynligt er du til at arbejde ud af en løsning, der er behageligt for jer begge.
Her er et par muligheder for købere, der har midlertidige likviditetsproblemer:
# Din långiver kan aftale at midlertidigt suspendere betalinger, indtil du er i stand til at genoptage betaler dem. Din långiver kan alternativt være villige til at omstrukturere eller refinansiere jeres lån.
# Hvis dit lån er forsikret af boliger og byudvikling-afdelingen eller FHA, kan du være berettiget til en engangsbetaling til at bringe dine afdrag på realkreditlån op til dato. For nærmere oplysninger, kontakt HUD eller FHA direkte.
# Du kan være i stand til at sælge dit hjem til at afbetale dit lån. Dette er tydeligvis ikke det første valg for mange husejere, men det er en bedre løsning end at miste dit hjem blankt. Stigende priser på fast ejendom i løbet af sidst har par år efterladt mange husejere med en masse equity. Du kan være i stand til at sælge dit hjem for mere end du skylder, som vil lindre din gæld og efterlade dig med nogle penge tilovers.
# Din långiver kan være villig til at bare tage hjem igen, snarere end tvinger dig ud af det. Du mister huset, men din kreditværdighed vil ikke sandsynligt lider.
Disse er blot et par valg, som kan være tilgængelige for dig. Din långiver kan tilbyde andre løsninger, så godt, så ikke ‘ tøve med at kalde dem, hvis du befinder dig i finansielle problemer. Det er langt bedre at kontakte långiver og fortælle dem om dine problemer end at have dem ringe til dig og spørge: “Hvor er vores penge?” Være oprigtig og fortælle dem at du ønsker at arbejde noget ud, og du kan finde en løsning, der tillader dig at holde dit hjem. Det har aldrig gør ondt for at spørge.

Forretningsmuligheder for hjem arbejderen

Kalde mig en hjemmegående. Kalde mig en indenlandsk ingeniør. Kernen i det hele er jeg en stay-at-home mom. Nogle siger, at stay-at-home moms har det sværeste job i verden. Dette kan eller kan ikke være rigtigt, men én ting er: jobbet ikke betale (mindst i finansiel forstand). Derfor besluttede jeg at, når alle mine børn var gammel nok til at gå i skole, jeg ville gå fra husmor til et hjem arbejder.

NÃ¥r jeg gjorde beslutningen om at blive en home baseret arbejdstager, var det tid til at finde den lige hjem baseret forretningsmulighed. Det var som om nogen stÃ¥ende pÃ¥ et gadehjørne med et tegn, der sagde: “Penge til Moms.” Og jeg var ikke gÃ¥ med et skilt, der siger, “mor behovet for penge.” I stedet, jeg startet min computer og gik online pÃ¥ jagt efter den lige hjem baseret virksomhed.

Jeg blev overrasket af hvad jeg fandt i vejen for forretningsmuligheder for et hjem arbejdstager. Der syntes at være noget for enhver smag, men jeg havde svært ved at regne ud, som var legitime, og som var svindel. Heldigvis fandt jeg en hjemmeside, der havde gjort meget af forarbejdet for mig og gav en række pre-screenet muligheder for hjem arbejderen. Med ressourcerne var jeg i stand til at komme i gang.

Ved første begyndte jeg at små. Jeg ønskede at gøre min egen timer og være der for mine børn, når de kom hjem fra skole. Så besluttede jeg at begynde at tage online undersøgelser fra hjemmet. Jeg underskrevet oppe hos en virksomhed og begyndte at lave mellem fem og Halvfjerds-fem dollars pr. undersøgelse. Hver undersøgelse tog mellem fem minutter og en halv time at fuldføre, og penge ville dukke op i min PayPal konto mellem to og seks uger efter jeg afsluttet en undersøgelse.

Når jeg dinglede mine tæer i vandet, ønskede jeg at tilføje til min indkomst, så jeg besluttede at lære at skrive Google AdWords annoncer. Google AdWords er disse små tekstannoncer, som du kan se i højre side af søgeresultatsider og på nogle websteder. Jeg opdagede at jeg havde en evne for det, og begyndte at tjene ordentlige penge.

Inden længe, gik det op for mig, for at sikre, at jeg havde en stabil indtægt, jeg var nødt til at sprede mine indtægtskilder. SÃ¥, mens jeg fortsatte med at tage undersøgelser og skrive AdWords annoncer, jeg ogsÃ¥ lanceret min egen hjemmesider sÃ¥ jeg kunne affiliate marketing og sælge produkter. Jeg ved det lyder hÃ¥rdt – især for den hjem arbejdstager, der ikke ved den første ting om opbygning af en hjemmeside – men det var faktisk ganske let. Jeg fandt, at hvis du hook op med de rigtige virksomheder, vil de faktisk opbygge og hoste din websites for dig. De vil selv uddanne dig og give dig marketing tips for at drive trafik til dit websites.

I dag, føler jeg jeg har bedst fra begge verdener. Som et hjem arbejdstager, jeg kan vælge min egen timer og være der for mine børn, men jeg kan også tjene en god indtægt for at hjælpe med at støtte min familie.

Tilbud – den ideelle affære

Aftale er en aftale, der er indgået efter forhandling. Aftalen er en gensidig forpligtelse mellem to eller flere personer. En aftale er en type kontrakt, som parterne er enige om at følge. Tilbud er meget udbredt i forretningsområder, således vi hører konstant vilkår som business tilbud, finansielle tilbud og meget mere.

Mens gør en aftale med en anden virksomhed eller person, er der et par ting, du skal huske. Når du forhandler med et andet selskab, tage ansvaret for situationen. Det er vigtigt at være i kontrol af handlen i første omgang at sikre en smidig afvikling af positiv aktivitet. Du risikerer nogle gange uundgåelige situationer, når modparten skåret en del at blade du udsat. Det er ikke altid muligt at beskytte dig selv. Forlader de uundgåelige tilfælde, prøve at være i kontrol over hele situationen, når du behandler en anden person eller virksomhed.

Mens du er behandling hos en anden virksomhed, er det bedst at indsamle penge før end senere. Indskud, fremskridt og front-loaded betalingsplaner er måder at bedømme pålideligheden af andet selskabet. Kontanter er altid sikrere end kontrol i tilbud, og en certificeret check er sikrere end en personlig. Mens beskæftiger sig med penge spørgsmål, ikke bevæger sig ud over dit budget. Tage hjælp fra tredjepartsfinansiering, kun efter handlen foretages officielt.

I en aftale, du skal kommunikere klart og specifikt om dine forventninger, forlader ikke stedet for misforståelser. Har en betingelse hengiven til din aftale. I lave en aftale nøglekomponenter kræver din godkendelse. Den bedste måde at håndtere tilbud er at selv inspicere alt. Tale til lejeren og for franchisetageren at vide hvordan tingene fungerer.

I en aftale, forsøg at være chef. Skabe en situation i den del, hvor anden partiet vil rapportere til dig ved at give dig ‘ forskellige rapporter om de forskellige faser af handlen. Der er meget få virksomheder, der er selvforsynende. Making tilbud med forskellige virksomheder, ikke kun øger tilliden mellem to, men også sikre en anledning for dem begge.

Er du stadig ikke opbakning oppe jeres Data?

Planlægning af et worst case scenario er ikke alarmerende.Det er sund fornuft. Ved at sammensætte en data back-up plan kan du undgå en virksomhed katastrofe!

Du bør vide dette nu: computere kan og undlader.Og grimme vira kan tage ned dit system af snigende gennem dit antivirus-software

og firewall.

Problemet er, at du normalt får ingen advarsel, før det er for sent.

Dette er sket for mange.I ekstreme tilfælde, har det lagt virksomhed(er) virksomhed. Og den værste del er dette: det er helt kan undgås. Ved at bakke

op dine data, kan du hente alle eller de fleste af hvad du tabe.

Ja, der er et besvær involveret.Men du skylder dig selv – og din virksomhed – at tage bestik af din backup plan (eller mangel på samme) ved at gennemgå

disse tips.

De fleste vigtigt: Sikkerhedskopiere din kundedatabaser og lønposter

Hvad er hjertet og sjælen i din virksomhed?Folk har forskellige meninger, men din kunde eller klient database har bestemt at rangere højt.

Inde i en eller to data filer er alle de praktiske grynet detaljer herunder, hvad de køber, når de køber, hvordan de betaler og så videre.Lister over kontaktpersoner er også

databaser, og du kan have din kombineret med din kundeliste.

Så hvor vil du være, hvis du har mistet din database?Hvordan ville du føle, hvis du forsøgte at åbne databasen og det ikke var der? Ikke godt, jeg vil vædde.

Så bør du sikkerhedskopiering.

Også mission-kritiske til sikkerhedskopier er din medarbejder lønposter.Du ønsker ikke at miste de oplysninger, du har til at indberette til skat

afdeling. Dine medarbejdere vil ikke problemer med dem heller. Og de ønsker bestemt ikke at være betalt sent.

Beskytte dine indstillinger i registreringsdatabasen

Du bør sikkerhedskopiering af alle dine data.Men hvis du ikke gør det, et tredje punkt du bør have højt på din prioriterede liste for regelmæssige sikkerhedskopieringer er

din Windows-registreringsdatabasen. Dette er den enorme database, der fortæller computeren, hvordan til at køre. Uden det har du et dyrt brevpresser.

De fleste backup programmer kan du sikkerhedskopiere registreringsdatabasen automatisk.Hvis ikke, kan du nemt gøre det manuelt. Her er hvordan:

• Klik på Start > Kør.

• I boksen, skriv “regedit” (uden anførselstegn).Klik pÃ¥ OK.

• I registreringsdatabasen, klik på fil > Eksporter (eller registreringsdatabasen > Eksportér registreringsdatabasefil i Windows 98).Naviger til din backup medie. Det vil sandsynligvis være kørsel

E:.

• Navngiv filen, og klik på Gem.

Du behøver ikke at sikkerhedskopiere Windows eller dine programmer, fx Microsoft Word.Hvis værst sker, kan du altid re installere dem. Men

oplysninger, du opretter skal beskyttes.

Gemme sikkerhedskopierne Off-Site

Til virkelig at være sikker, backup medium (bånd, CD eller DVD, etc.) bør fjernes fra dit websted.Hvis du sikkerhedskopierer til tape, for eksempel, og du

forlade båndet patron i maskinen, du vil blive beskyttet, hvis harddisken fejler. Men hvis udstyret bliver stjålet, eller kontoret brænder til jorden, den

backup vil gå tabt.

Den sikreste fremgangsmåde er at bruge en anden båndet eller disken hver dag.Holde alle, men den aktuelle dag sikkerhedskopier off-site — på dit hjem, måske.

Glem alt om gør sikkerhedskopier med disketter

De tidligste backup medium var disketten.Disse er ikke længere praktisk. De har næppe nogen data, så en stor samling vil være behov for en

backup. Du ville have til at sidde ved computeren i timer, bytte disketter ind og ud. Ikke engang tænke på det.

Tape har været medium for valg i en årrække.Bånd er forholdsvis langsomme, men processen kan automatiseres. Du kan planlægge den

backup for når du sover.

Båndstationer og bånd til at gå med dem er relativt dyre, også.Og softwaren kan være svært. Tape er en stor backup medie, når du

forstå det. Det har sine ulemper med hensyn til tid og arbejde. Men når du får et system, der kører, det kan gå glat.

Her er nogle andre muligheder:

• Tilbage op til en brænder — en CD eller DVD drive.Hverken holder næsten lige så meget data som et bånd. Hvis du beslutter at gå denne rute, være sikker på, at din software giver mulighed for

automatiske sikkerhedskopieringer. En CD eller DVD vil fungere godt, hvis dine data ikke er omfangsrig. Cd’er vil holde op til 700 MB; de fleste dvd’er vil holde 4,7 GB.

• Brug et Zip- eller Jaz drev.Disse er lavet af Iomega. Lynlåse indeholde 250 MB af data; Jaz rummer 2 GB.

• Brug en ekstern harddisk.Disse hold en enorm mængde af data. De tillægger computer via højhastigheds forbindelser såsom USB 2.0 eller FireWire.

Harddiske er hurtig, så backup ikke ville tage meget tid. Men en ekstern harddisk er relativt pladskrævende, så du ville blive træt af at tage det hjem.

En anden mulighed at overveje: sikkerhedskopiering på en intern harddisk

Du kunne bruge en ekstra intern harddisk, selv om det ville betyde forlader backup på kontoret.Windows rummer automatisk flere

harddiske. Du kan blot kopiere dine data fra den master harddisk til den anden, kendt som en slave.

Hvis har to harddiske appellerer til dig, overveje et RAID-system.RAID står for Redundant Array of Inexpensive Disks. Disse systemer kan være

kompliceret men en to-disk system er simpel; du indstiller det som et spejl.

Når du gemmer noget, gemmer det automatisk til begge drev.Det andet drev ser ud ligesom først. Så hvis en mislykkes, har du en perfekt kopi. Og

RAID vil automatisk skifte til arbejde-drev.

Nogle bundkort har RAID mulighed bygget. Hvis din ikke, kan et RAID-kort føjes til computeren.

Dog ville et RAID-system forlade din backup inde i computeren.Der efterlader dig sårbar over for brand eller tyveri.

Brug for mere sikkerhed?Overveje en Online Backup Service

Hvis du er især bekymret for sikkerheden, kan du overveje en Internet backup.Der er mange virksomheder på nettet, der vil gemme dine data

for dig, for et månedligt gebyr. Du kan køre backup automatisk.

Ikke overveje denne rute, medmindre du har en højhastighedsforbindelse til internettet.Sikkerhedskopier af dial-up modem kunne binde op din telefonlinjer for timer på en

tid.

Microsoft SharePoint tilbyder også mulighed for at lagre kopier af dine mest-vital forretningsdokumenter i et sikkert område, som du kan få adgang til gennem den

Internet. SharePoint er tilgængelig som en del af Windows Server 2003.